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无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权挂牌交易公告

编号 TD800030 查看次数 642
位置 芜湖 类型 类型1
价格 94.5万元 状态 已成交
报名开始 2017-9-29 报名截止 2017-11-1

一、出租方承诺

本出租方(无为县蜀山镇石岗村民委员会)现委托安徽长江农林产权交易所有限公司(以下简称“安徽长江农林产权交易所”)公开挂牌出租无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权。按本公告内容由安徽长江农林产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并由安徽长江农林产权交易所组织实施交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权出租是我方真实意愿表示,出租的产权权属清晰,我方对该产权拥有合法的处置权且实施不存在限制条件。

2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准。

3、我方所提交的《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权挂牌交易公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其承担相关的经济和法律责任。

4、我方在出租过程中,遵守法律法规规定和安徽长江农林产权交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

5、我方保证遵守以上承诺,如我方违反上述承诺或有违规违约行为,给安徽长江农林产权交易所、意向竞租方等交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及经济赔偿责任,以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任,保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。

二、出租标的基本情况

(一)出租标的名称

无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权(不含林木所有权)。

(二)出租标的基本情况

无为县蜀山镇石岗村葫芦山林地坐落于石岗村汤上、前山组,东至黄塘边,西至窑塘边,南至周家大山林场山场分界处,北至葫芦山脚,林地面积约666亩,其中:黄圹北16亩;草圹南10亩;草圹北7亩;天井山岗7亩;朱山水库上4亩;大应圹上8亩;何绪荣屋上5亩;桃园上9亩共66亩被周边部分村民分散占用不在本次出租范围内。

(三)租赁期限

本次林地使用权租赁期限为30年,自双方签订《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地使用权出租合同》后的次月公历1日算起。

(四)租赁用途

家禽养殖。

(五)特别提示

无为县蜀山镇石岗村民委员会的集体经济组织成员享有优先权,如行使优先权,首先取得无为县蜀山镇石岗村民委员会出具的证明后,并按照本公告的要求到安徽长江农林产权交易所有限公司或无为分公司办理报名手续,其次应参与网络竞价活动,并在其他意向竞租方报价为最新价时,在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。

三、出租方

无为县蜀山镇石岗村民委员会。

四、转让行为的决策及批准情况

(一)2017年9月6日,无为县蜀山镇石岗村民委员会召开村民代表大会,经村民代表大会一致意见,同意将无为县蜀山镇石岗村葫芦山林地使用权对外出租。

(二)2017年9月7日,无为县蜀山镇石岗村民委员会向无为县蜀山镇人民政府提交了《关于对石岗村葫芦山600亩林地使用权挂牌流转的请示报告》。

(三)2017年9月11日,无为县蜀山镇人民政府已《关于石岗村葫芦山600亩林地使用权挂牌流转的批复》(蜀政字〔2017〕188号)批准无为县蜀山镇石岗村民委员会将无为县蜀山镇石岗村葫芦山林地使用权对外出租。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方:无为县蜀山镇石岗村民委员会。

2、评估机构:石台县嘉德森林评估有限公司。

3、评估基准日:2017年8月19日。

4、评估报告名称及文号:《石岗行政村坐落石岗村汤上、前山组葫芦山山场林权价值委评报告书》(嘉德林评字[2017]第105号)。

5、评估对象:石岗行政村名下坐落石岗村汤上、前山组葫芦山山场林权森林资源资产,总面积为600亩林地租赁使用年限为30年森林资源资产价值。

6、评估结果:评估对象评估值为人民币柒拾伍万陆仟元整(¥756,000.00元)。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、出租标的30年租金挂牌价格(租金底价):人民币94.5万元。

2、出租标的租金价款及租金支付要求:

(1)自《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》生效之日起5个工作日内,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款)自动转为《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地使用权出租合同》约定租金的一部分。

(2)自《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》生效之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江农林产权交易所指定帐户交纳履约保证金人民币2.5万元,履约保证金不计息。

(3)租金按合同年度支付,全部租金以5个合同年度为一个周期分成6期(各周期租金支付金额详见合同约定),按个周期合同年度加权平均计算各每个合同年度的租金支付金额,第一个合同年度租金自《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》生效之日起5个工作日内,一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后各合同年度支付租金的时间为上一合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》,并追究承租方的违约责任。

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已对标的的情况和现状进行了详细了解和调研,并且对部分村民分散占用66亩不在本次出租范围内的林地完全知悉且无任何异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(2)意向竞租方承诺:承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交,自办理完毕出租标的移交手续之日起,出租标的一切安全、风险、责任等均由承租方自行负责,与出租方无关。

(3)意向竞租方承诺:出租标的相关林地实际移交面积与本公告公示面积存在差异,以实际移交面积为准,且不调整成交价款。

(4)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方应当严格遵守《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国森林法》、《安徽省林权管理条例》等相关法律法规规章从事正常生产经营活动。

(5)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方在出租标的上仅从事家禽养殖,且因养殖需要添置不可移动的设施、设备,以及相关建设等须经出租方审查同意后方可施工,否则承担违约责任。林地内林木归出租方所有,出租方进行林木采伐、更新造林时,承租方不得阻挠、干扰。

(6)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方应当依法保护和合理利用林地资源,不得擅自改变林地用途(防护林),不得自行或准许他人在林地内毁林开垦、采石、挖沙、取土等给林地造成永久性损害的行为。

(7)意向竞租方承诺:在租赁期限内,如有村民刻意干扰承租方生产经营,应由出租方出面协调解决,承租方不得擅自处理。

(8)意向竞租方承诺:在租赁期限内,林地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的,出租方协助承租方调处,相关费用由承租方承担。承租方也可以通过司法途径解决,出租方不承担承租方任何经济损失。

(9)意向竞租方承诺:在租赁期限内,与出租标的相关的所有消防、防盗、安全等工作均由承租方负责,若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害等,一切责任由承租方承担。

(10)意向竞租方承诺:在租赁期限内,认真抓好安全生产工作,因安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害时造成的一切后果,承租方自行处理,出租方不承担任何责任。

(11)意向竞租方承诺:在租赁期限内,因镇或县规划建设,或因行政区划调整等,需要中途终止合同的,承租方需无条件服从,出租标的相关家禽养殖损失补偿款归承租方所有。林木及种植物损失补偿款和土地征用费用归出租方所有,剩余合同年度的租金以月为单位折租费,退还承租方。

(12)意向竞租方承诺:在租赁期限内,未经出租方同意,不得对无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地使用权进行全部或部分对外出租。

(13)意向竞租方承诺:出租过程中产生相关税费,根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

(14)意向竞租方承诺:合同期满或提前终止时,承租方在10个工作日内将新添置的可移动的设施、设备自行撤走,承租方新添置的不可移动的设施、设备等归出租方所有,对在出租期间的建设等投入不要求补偿。

(15)意向竞租方承诺:对出租方拟定的《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中国大陆境内依法设立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民。

七、挂牌信息

(一)挂牌公告期

自2017年9月29日至2017年11月1日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2018年8月18日),其他挂牌条件不变,直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目挂牌公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目挂牌公告期结束)。

(三)报名时间

自2017年10月18日至2017年11月1日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币5万元;

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延。),意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.挂牌期间(含延长挂牌公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效竞租申请并资格审查合格后单方撤回竞租申请的。

b.挂牌公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内按要求签订《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》的。

c.挂牌公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,承租方按要求与出租方签订《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》后,承租方未按《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》要求履约并且《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费),作为违约金,并有权取消该意向竞租方的承租资格:

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》无法履行的,出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议出租的交易方式的,在承租方收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所有限公司支付约定的交易服务费,否则,安徽长江农林产权交易所有限公司于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所有限公司支付约定的交易服务费,否则,安徽长江农林产权交易所有限公司于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。

(6)出租方与承租方签订《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》后,交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除交易服务费后的余额)作为承租方支付《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》约定租金的一部分。

(7)未通过资格审查或通过资格审查未竞得本标的的意向竞租方所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司无为分公司或安徽长江农林产权交易所有限公司。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七) 报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)意向竞租方资格审查

由出租方、主管部门、安徽长江农林产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所商定。

(九) 交易方式

1、挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。意向竞租方应当在安徽长江农林产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于挂牌价,按挂牌价与意向竞租方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向竞租方直接确定为承租方,且该承租方应在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价格与出租方签订《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》。

2、挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十一)承租方按本公告要求签订《无为县蜀山镇石岗村葫芦山600亩林地30年使用权出租合同》,付清标的第一个周期租金、履约保证金及交易服务费,且成交公告公示期结束后3个工作日内,安徽长江农林产权交易所出具《产权交易凭证》。

八、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司

联 系 人:张经理

联系电话:0553-3117525

传 真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

或安徽长江农林产权交易所有限公司无为分公司

联 系 人:马经理

联系电话:0553-6922788

传 真:0553-6922688

联系地址:无为县交通局办公大楼裙楼一楼

网址:www.ahcjnjs.com





无为县蜀山镇石岗村民委员会
2017年9月29日

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