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繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租公告

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标的代码 TD800075 查看次数 583
标的位置 芜湖 标的类型 水面承包
标的挂牌价格(底价) 348.7万元 交易情况 成交
公告状态 已结束
报名开始日期 2018年07月06日 公告开始日期 2018年07月02日
报名截止日期 2018年07月13日 公告截止日期 2018年07月13日

一、出租方承诺

本出租方(繁昌县平铺镇人民政府)拟公开出租繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权。现委托安徽长江农林产权交易所有限公司(以下简称“安徽长江农林产权交易所”)按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、出租合同签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称

繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权。

(二)出租标的基本情况

繁昌县平铺镇中塘湖水面经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定,对繁昌县平铺镇中塘湖水面进行占有、使用及收益的权利。

繁昌县平铺镇中塘湖位于平铺镇马仁村、龙岗村境内,水面面积为624.33亩。该水面的权属份额由三方主体持有,分别为:马仁村民委员会占30%份额、龙岗村民委员会占15%份额、平铺镇人民政府占55%的份额。四至范围为:东至马仁村李村组、俞村组,南至马仁村王村组,西至龙岗村上坊组,北至龙岗村骆村组、桂村组。

(三)经营权出租期限

20年(自出租方与承租方签订《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》之日起10个工作日后算起)。

(四)经营用途

水产养殖、休闲、观光。

(五)特别提示

意向承租方如需察勘出租标的,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交现场察勘申请,由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后,通知现场察勘时间。

三、出租方

繁昌县平铺镇人民政府。

四、出租行为的决策及批准情况

1、2018年6月1日,繁昌县平铺镇马仁村民委员会和繁昌县平铺镇龙岗村民委员会召开村民代表大会,经两村村民代表大会一致意见,同意将各自所属的平铺镇中塘湖水面部分经营权(马仁村占30%,龙岗村占15%)统一委托给繁昌县平铺镇人民政府对外出租。

2、2018年6月19日,繁昌县平铺镇人民政府向繁昌县农业委员会提交了《关于平铺镇中塘湖水面经营权对外出租的请示》。

3、2018年6月19日,繁昌县农业委员会对繁昌县平铺镇人民政府提交的《关于平铺镇中塘湖水面经营权对外出租的请示》进行了批复,批准繁昌县平铺镇人民政府将繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权对外出租。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方:繁昌县平铺镇人民政府。

2、评估机构:芜湖鼎晟房地产评估有限公司。

3、评估基准日:2018年6月6日。

4、评估报告名称及文号:《繁昌县平铺镇中塘湖624.33亩水面20年期经营权拟挂牌出租底价评估》(芜鼎晟评字[2018]第9004号)。

5、评估对象:繁昌县平铺镇中塘湖624.33亩水面20年期经营权出租价格。

6、评估结果:截止评估基准日,被评估对象的评估价值为人民币348.70万元。

六、交易条件与意向承租方资格条件

(一)交易条件

1、挂牌价格(出租底价):人民币348.70万元。

2、出租标的租金支付方式及要求:

(1)本次出租标的的租金支付分为10期进行支付,即每2个合同年度为一期进行支付。

(2)承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》约定租金的一部分;第一期租金自承租方签订《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》后5个工作日内,一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定账户,以后每期租金在上一期结束前一个月内由承租方支付至安徽长江农林产权交易所指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》,并追究承租方的违约责任。

(3)依据芜湖鼎晟房地产评估有限公司出具的评估结果可以计算出每5年租金占总租金的比例,则每个合同年度租金的计算公式如下(四舍五入,保留整数):

第一个5年的租金合计占总成交价款的比例为22%,即第1-5每个合同年度平均租金为总成交价款的4.4%;

第二个5年的租金合计占总成交价款的比例为24%,即第6-10每个合同年度平均租金为总成交价款的4.8%;
    第三个5年的租金合计占总成交价款的比例为26%,即第11-15每个合同年度平均租金为总成交价款的5.2%;

第四个5年的租金合计占总成交价款的比例为28%,即第16-20每个合同年度平均租金为总成交价款的5.6%。

(4)出租标的价款支付至安徽长江农林产权交易所指定账户。
    3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向承租方承诺:已对标的的情况和现状进行了详细了解和调研,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(2)意向承租方承诺:同意将原承租户付小龙拖欠出租方的10.2万元租赁费由承租方在签订《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》后5个工作日内支付至出租方指定账户,由承租方和出租方按照相关法律法规的规定办理该笔债权转让手续。

(3)意向承租方承诺:承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,在经营权期限起始日之前以移交日现状与出租方办理水面移交,自办理完毕移交手续之日起,出租标的一切安全、风险、责任等均由承租方自行负责,与出租方无关。

(4)意向承租方承诺:承租方应自行负责水面堤岸及相关设施日常养护,不得擅自改变水系,积极配合政府做好防汛抗旱工作。

(5)意向承租方承诺:承租方的规划建设需经出租方同意后方可实施,且项目建设须当年签约、当年开工。未经出租方同意,承租方不得在承包区域内建造违章建筑,同时不得进行转让。

(6)意向承租方承诺:在经营权期限内,承租方不得改变水面现状,不得改变经营用途,承租方的承包经营应符合出租方及上级人民政府的相关远景规划及环保要求,不得破坏承包水面的水质。

(7)意向承租方承诺:本次出租标的仅限于中塘湖的水体水面,周边滩涂面积不在出租范围内,如实际水面面积与本公告公示面积存在差异时,不调整成交价款。

(8)意向承租方承诺:在经营权期限内,水面范围仅限于养殖常规鱼类,不得养殖蚌类及影响水质环境等政府禁止的养殖项目。

(9)意向承租方承诺:在经营权期限内,承租方自行负责清理养殖水面上障碍杂物,相关费用自行承担。

(10)意向承租方承诺:在经营权期限内,不得用电网捕鱼,不得养殖鱼鹰捕鱼,不向水面投放药品、化肥、农家肥,和排放污水。

(11)意向承租方承诺:因防汛、抗旱及其他政府公益性行为之需要,出租方或其安排的其他工程施工单位、人员有权在中塘湖水面区域内取土,承租方不得加以干涉。

(12)意向承租方承诺:中塘湖区承担着防汛任务,防汛泄洪的拦鱼措施由承租方承担,因泄洪导致跑鱼由承租方自己负责。

(13)意向承租方承诺:中塘湖区承担着抗旱灌溉任务,无论年际降雨多少,都必须保证下游抗旱灌溉,由灌溉导致的湖区水量减少,出租方不对承租方承担任何责任。

(14)意向承租方承诺:承租方须自行至有关部门办理休闲、观光农业经营的各项手续,由此发生的相关费用由承租方自行承担,与出租方无关。

(15)意向承租方承诺:在经营权期限内,未经出租方同意,承租方不得以任何形式对外转让、抵押、转租、分租出租标的。

(16)意向承租方承诺:在经营权期限内,水面周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的,由出租方协助承租方调解处理,产生的相关费用由承租方承担;承租方通过司法途径解决的,与出租方无关。

(17)意向承租方承诺:在经营权期限内,自觉接受有关部门或出租方安全生产、社会治安等方面的监督和检查;因安全事故、社会治安、自然灾害等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担,与出租方无关。

(18)意向承租方承诺:在经营权期限内,自觉遵守《防洪法》、《水法》、《渔业法》、《安徽省城镇生活饮用水水源环境保护条例》等有关法律法规,自行办理相关养殖许可手续,守法经营,依法纳税。

(19)意向承租方承诺:在经营权期限内,无条件服从相关部门或出租方蓄放水调度,不得以任何理由,妨碍灌溉放水、城市供水和防洪泄洪。

(20)意向承租方承诺:在经营权期限内,因镇或县规划建设,或因行政区划调整,需要中途终止合同的,承租方无条件服从终止合同。终止时,经营权期限有剩余的,按出租价款总额以月(不足一个月的不计)为单位折价,退还承租方。对承租方为开展生产投入设施及养殖物造成的直接损失补偿归承租方所有,对水面的征用补偿归出租方所有,除此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。

(21)意向承租方承诺:合同期满或因承租方原因提前终止时,承租方应无条件履行交接手续,在10个工作日内将养殖产品清理,产品收益后的遗留部分应无偿交给出租方。承租方新添置的可移动的设施、设备自行按期撤走,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在经营期间的建设等投入不要求补偿并将出租标的按期交还给出租方。

(22)意向承租方承诺:对出租方拟定的《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向承租方资格条件

意向承租方应为中国大陆境内依法设立并有效存续的单位或中国大陆境内具有完全民事行为能力的中国公民。

七、挂牌信息

(一)挂牌公告期

自2018年7月2日至2018年7月13日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向承租方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2019年7月1日),其他挂牌条件不变,直至征集到意向承租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目挂牌公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目挂牌公告期结束)。

(三)报名时间

自2018年7月6日至2018年7月13日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币40万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延。),意向承租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向承租方自动放弃对标的的竞买。

3、交易保证金处理:

(1)意向承租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向承租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向承租方的竞买资格:

a.挂牌期间(含延长挂牌公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向承租方已提出有效竞租申请并资格审查合格后单方撤回竞租申请的。

b.挂牌公告期结束,只产生一个符合条件的意向承租方,该意向承租方未在规定的时间内或未按要求签订《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》的。

c.挂牌公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向承租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》的。

(2)意向承租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,承租方按要求与出租方签订《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》后,承租方未按《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》要求履约并且《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除意向承租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金,并有权取消该意向承租方的承租资格。

(3)意向承租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》无法履行的,出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时,违约的意向承租方不得报名参加竞买;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向承租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向承租方承担,由出租方追究违约的意向承租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议出租的交易方式的,在承租方收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(6)出租方与承租方签订《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》后,交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除交易服务费用后的余额)作为承租方支付《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》约定租金的一部分。

(7)未通过资格审查或通过资格审查未竞得本标的的意向承租方所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向承租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)意向承租方资格审查

由出租方、主管部门、安徽长江农林产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向承租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所商定。

(九)交易方式

1、挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向承租方,采取协议出租的交易方式。意向承租方应当在安徽长江农林产权交易所的组织下进行报价,意向承租方的报价不得低于挂牌价,按挂牌价与意向承租方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向承租方直接确定为承租方,且该承租方应在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价格与出租方签订《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》。

2、挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向承租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向承租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向承租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十)竞价规则

承租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

(十一)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十二)交易双方签订《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》,承租方依据《繁昌县平铺镇中塘湖水面20年期经营权出租合同》约定将出租标的价款交付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司

联 系 人:陈经理

联系电话:0553-3117528

传    真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)


 




                             繁昌县平铺镇人民政府
2018年7月2日

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