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弋江区江南春城农贸市场挂牌出租公告

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标的代码 QT000020 查看次数 865
标的位置 芜湖 标的类型 商业房产(租)
标的挂牌价格(底价) 1090万元 交易情况 未交易
公告状态 公告中 公告是否延长 自动延长
报名开始日期 2018年11月29日 公告开始日期 2018年11月22日
报名截止日期 2018年12月19日 公告截止日期 2018年12月19日

一、出租方承诺

本出租方(芜湖市弋江区马塘街道五里集体资产管理委员会)拟公开挂牌出租弋江区江南春城农贸市场,现委托安徽长江农林产权交易所有限公司(以下简称“安徽长江农林产权交易所”)按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《弋江区江南春城农贸市场挂牌出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、产权出租合同签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

8、对受让本次出租标的享有优先权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称:

弋江区江南春城农贸市场。

(二)出租标的基本情况:

弋江区江南春城农贸市场坐落于芜湖市弋江区南塘湖路与乌霞山东路交汇处向北200米,该农贸市场总建筑面积为6331.29㎡,其中:一层面积为4056.56 ㎡,现由芜湖市诚信农贸市场管理有限公司占用;二层面积为2274.73 ㎡,原作为超市使用,现已闲置。

(三)经营业态:

1、经营业态为农贸市场及相关配套业态。

2、本次弋江区江南春城农贸市场房产中用于经营农贸市场的房产面积不得少于4000㎡,且能满足原经营户安置需要,否则视同承租方违约,出租方有权追究其违约责任,并有权单方解除已签订的《房屋租赁合同》。

3、相关配套业态必须报出租方审批同意后方可实施。

(四)出租标的移交及经营户的过渡:

出租标的成交后并在承租方取得产权交易凭证后5个工作日内,由出租方协助承租方办理江南春城农贸市场内现有经营户的过渡工作,并将本次出租标的按移交日现状移交给承租方。

(五)出租标的装修期、租赁期限:

1、出租标的装修期:3个月(自移交之日的次日算起),该期间为出租方提供的升级改造时间,期间不计租金,但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。

2、租赁期限: 10年(自出租方提供给承租方3个月装修期结束后的次日起计算租赁期限,如实际出租期限不足10年,则按照承租方实际承租期限来计算支付租金)。

(六)特别提示:

1、本次出租标的采取综合评议交易方式,在同等条件下,江南春城农贸市场原承租方芜湖市诚信农贸市场管理有限公司享有优先权,优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行。

2、如弋江区对非区属产权农贸市场有奖补政策,由出租方积极协调争取按考核给予承租方。

三、资产评估及备案情况

1、资产评估的委托方:芜湖市弋江区马塘街道五里集体资产管理委员会。

2、评估机构:芜湖平泰资产评估有限公司。

3、评估基准日:2018年11月16日。

4、评估报告名称及文号:《芜湖市弋江区马塘街道五里集体资产管理委员会江南春城农贸市场十年期租金拍租底价资产评估报告书》(平泰评报字[2018]第181号)。

5、评估对象:芜湖市弋江区马塘街道五里集体资产管理委员会运营管理的弋江区江南春城农贸市场,房屋总建筑面积为6331.29㎡。

6、评估结果:被评估对象10年期租金为人民币壹仟零捌拾贰万玖仟肆佰柒拾贰元整(¥10,829,472.00)。

四、出租方

芜湖市弋江区马塘街道五里集体资产管理委员会。

五、出租行为的内部决策及批准情况

1、2018年10月31日,芜湖市弋江区马塘街道五里集体资产管理委员会召开江南春城农贸市场挂牌招租会议,经招租会议一致意见,同意将江南春城农贸市场对外挂牌出租。

2、2018年11月7日,芜湖市弋江区马塘街道五里集体资产管理委员会向弋江区马塘街道办事处提交了《五里集体资产委员会关于江南春城农贸市场改造升级发包经营权的请示》。

3、2018年11月12日,弋江区马塘街道办事处以《关于同意五里江南春城农贸市场公开招租的批复》(马办[2018]96号),同意芜湖市弋江区马塘街道五里集体资产管理委员会将江南春城农贸市场通过安徽长江农林产权交易所对外挂牌出租。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、出租标的10年期租金挂牌价格(出租底价):人民币1090万元。

2、租金支付方式及要求:

(1)租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为出租标的10年租金成交价×(评估报告中相应各年度租金评估价/评估报告中出租标的10年租金总评估价)计算。

(2)每个合同年度的租金计算如下(四舍五入,保留整数):

第一个合同年度的租金为总成交价的9.23%;

第二个合同年度的租金为总成交价的9.23%;

第三个合同年度的租金为总成交价的9.60%;

第四个合同年度的租金为总成交价的9.60%;

第五个合同年度的租金为总成交价的9.99%;

第六个合同年度的租金为总成交价的9.99%;

第七个合同年度的租金为总成交价的10.38%;

第八个合同年度的租金为总成交价的10.38%;

第九个合同年度的租金为总成交价的10.80%;

第十个合同年度的租金为总成交价的10.80%。

(3)第一个合同年度的租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,由承租方一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内,由承租方支付至安徽长江农林产权交易所指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方的违约责任。最后一期的租赁期限如果不足一个完整年度,在租赁期结束后则按照承租方实际承租期限来计算租金,第10个合同年度内未使用期限的租金按第10个合同年度租金总额以月(不足一个月的不计)为单位折价,由出租方退还给承租方。

(4)在新公司付清第一个合同年度租金及履约保证金后3个工作日内,由安徽长江农林产权交易所将意向竞租方缴纳的交易保证金(如意向竞租方未支付交易服务费,则为扣除意向竞租方应支付的交易服务费后的余款)无息退还给意向竞租方 。

3、履约保证金:

(1)履约保证金金额:人民币30万元。

(2)履约保证金支付要求:

在承租方签订《房屋租赁合同》后5个工作日内,承租方应一次性向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金,履约保证金不计息。

(3)履约保证金的管理:

①履约保证金不计息。

②在租赁期限到期后10个工作日内,且承租方完全履约时,由出租方将履约保证金退还给承租方。

③履约保证金的用途:

a.履约保证金主要用于弥补在合同有效期内,因承租方原因给出租方造成的损失或补付承租方延迟支付的租金、补足承租方未足额支付的租金。

b.在合同有效期内,如因a.情形产生导致履约保证金金额不足时,承租方予以补足。

c.在合同有效期内,如承租方延迟支付租金,该保证金用于补付租金。如有不足,由承租方补足。

d.如因承租方原因导致本合同提前终止,承租方对出租方造成损失或租金未足额支付的,该保证金用于赔偿违约造成的损失及补足未足额支付的租金。如有不足,由承租方补足;如有剩余,则在赔偿损失或补足出租价款后 5 个工作日内,由出租方无息退还承租方。

e.如非因承租方原因导致本合同提前终止或合同到期后承租方完全履约并未对出租方造成任何损失的,在本合同终止后10个工作日内,由出租方无息全额退还承租方。

4、与标的出租的相关其他条件

(1)意向竞租方承诺:已现场勘察了出租标的,已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况,且无异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,自行承担各项经济、法律风险。

(2)意向竞租方承诺:意向竞租方应按不低于出租底价(1090万元)进行报价,否则,视为意向竞租方接受出租底价,并以该出租底价作为其报价。

(3)意向竞租方承诺:在签订《房屋租赁合同》后10个工作日内,承租方必须在芜湖市弋江区境内注册设立公司(以下简称“新公司”),新公司注册资本不少于人民币100万元(如承租方为芜湖市弋江区境内且符合上述条件的企业法人,则视同其已注册新公司),承租方持有新公司100%股权,且在租赁期限内不得对外转让新公司股权;新公司注册成立后2个工作日内,应在《房屋租赁合同》上签字盖章,新公司成为出租标的的最终承租方,承继承租方的权利和义务,承租方为新公司履行《房屋租赁合同》承担连带担保责任。

(4)意向竞租方承诺:承租方(新公司)凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》在5个工作日内按照出租标的移交日现状与出租方办理移交;自办理移交之日起,出租标的因承租方(新公司)原因产生的经济、法律责任均由承租方(新公司)承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(5)意向竞租方承诺:出租标的实际建筑面积与发布公告列示的出租面积存在差异时,不调整租金价款。

(6)意向竞租方承诺:如提交的升级改造方案及运营管理方案优于升级改造及运营管理基本标准的部分,则须按照优于基本标准的部分对江南春城农贸市场进行升级改造及运营管理;如提交的升级改造方案及运营管理方案不及升级改造及运营管理基本标准的部分(具体由出租方判定),则必须按照升级改造及运营管理基本标准对江南春城农贸市场进行升级改造及运营管理,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方(新公司)的违约责任。

(7)意向竞租方承诺:应在出租方提供的3个月升级改造时间内按照相关要求完成对出租标的的升级改造(须通过出租方或相关管理部门验收),并在2019年5月1日前保证江南春城农贸市场正式开业运营,否则,视同承租方(新公司)违约。

(8)意向竞租方承诺:承租方(新公司)自行承担农贸市场升级改造过程中的相关费用及所有经济、法律和安全风险;施工过程中必须做好安全风险防范标识,安全施工。

(9)意向竞租方承诺:出租标的投入使用、营业前,承租方(新公司)须办理完成消防、环评等相关验收手续,且承租方(新公司)须自行办理相关部门的经营许可手续,并取得经营许可手续后方可经营;针对出租标的的经营业态报批、行业审查审批时间均不涉及承租方(新公司)对出租标的租金交付时点的履行,也不要求出租方给予任何免租及时间延长。

(10)意向竞租方承诺:同意弋江区江南春城农贸市场房产中用于经营农贸市场的房产面积不少于4000㎡,且能满足原经营户安置需要。承租方(新公司)的相关配套业态必须报出租方审批同意后方可实施,否则视同承租方(新公司)违约,出租方有权追究其违约责任,并有权单方解除已签订的《房屋租赁合同》。

(11)意向竞租方承诺:出租标的场内摊位首次出租时,场内摊位租金不得高于2017年度江南春城农贸市场场内摊位租金平均水平(详见附件),且在同等价格条件下,以五里江南春城农贸市场场内原摊位经营者优先。

(12)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方不得随意调整弋江区江南春城农贸市场场内摊位租金,如需调整租金,应向出租方或相关管理部门提出申请,在经过出租方或相关管理部门同意后按不同经营品种和摊位位置进行租金调整。

(13)意向竞租方承诺:在租赁期限内,按照公告列示的经营业态使用出租标的,不得利用房屋存放危险物品,不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的,否则所造成的一切经济和法律责任均由承租方(新公司)承担,与出租方无关。

(14)意向竞租方承诺:在租赁期限内,不得以整体对外转租、转包、借用的名义转让出租标的使用权,否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,无偿收回出租标的并追究承租方(新公司)的违约责任。

(15)意向竞租方承诺:在租赁期限内,对场内摊位进行出租时,摊位的租赁期限不得超过《房屋租赁合同》约定年限,摊位租金收取期限最长不超过一年,且必须将摊位租赁协议报送至出租方备案。

(16)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方(新公司)自行负责出租标的的日常维护、维修;按照有关部门规定安全使用水、电等,服从出租方统一管理;并按时交纳水、电、物业等与出租标的使用有关的各项费用,自行承担逾期交纳的法律责任。

(17)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方(新公司)应严格遵守国家相关法律、法规,合法经营、文明经营、文明管理,不得采取暴力手段管理市场,否则,一切后果由承租方(新公司)自行承担。

(18)意向竞租方承诺:承租方(新公司)应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态,因承租方(新公司)未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或第三方财产损失或人身伤害的,承租方(新公司)应自行承担赔偿责任。

(19)意向竞租方承诺:承租方(新公司)在与出租方签订《房屋租赁合同》后,若因承租方(新公司)单方面原因提前终止合同的,承租方(新公司)应在合同终止后3日内主动撤场,对其投入的升级改造费用不得要求出租方予以补偿或赔偿,同时承租方(新公司)投入的升级改造设施将不予退还。因承租方(新公司)提前终止合同造成的损失由承租方(新公司)自行承担,同时出租方有权按照《房屋租赁合同》的规定追究承租方(新公司)相应的违约责任。

(20)意向竞租方承诺:《房屋租赁合同》期满或提前终止时,承租方(新公司)在10个工作日内腾空出租标的,对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,承租方(新公司)新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交回,对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方(新公司)逾期交回的,应按逾期交回日期计算,以日租金的双倍标准支付出租方占用使用费。

(21)意向竞租方承诺:对出租方拟订的《房屋租赁合同》(样本)无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

(1)意向竞租方应为在中国大陆境内依法设立并有效存续的内资企业法人。

(2)意向竞租方应具有农贸市场运营行业经验和管理业绩,意向竞租方在中国大陆地区成功签约并运营1个以上(含1个)单项合同约定建筑面积不少于1000平方米的农贸市场,且至报名截止日仍由意向竞租方运营并已成功运行1年以上。(意向竞租方的(全资或控股)子公司、意向竞租方的(全资或控股)子公司投资的(全资或控股)子公司的经验均可视同意向竞租方的经验与业绩;意向竞租方母公司的经验与业绩,不可视同意向竞租方的经验与业绩。)

七、挂牌信息

(一)挂牌公告期

自2018年11月22日至2018年12月19日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2019年11月21日),其他挂牌条件不变,直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目挂牌公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目挂牌公告期结束)。

(三)报名时间

自2018年11月29日至2018年12月19日(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延,每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额:人民币50万元。(在新公司付清第一个合同年度租金及履约保证金后3个工作日内,由安徽长江农林产权交易所将意向竞租方缴纳的交易保证金(如意向竞租方未支付交易服务费,则为扣除意向竞租方应支付的交易服务费后的余款)无息退还给意向竞租方 。)

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延。),意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.挂牌期间(含延长挂牌公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付出租方的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.承租方在收到安徽长江农林产权交易所出具的《产权成交结果通知书》后的次日后3个工作日内,未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。

b.承租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后,承租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的。

(3)在安徽长江农林产权交易所出具《产权成交结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所有限公司支付规定的交易服务费,否则,安徽长江农林产权交易所有限公司于出具《产权成交结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费;在成交价款中扣除出租方支付的交易服务费。

(4)未通过意向竞租方资格审查的或未竞得本标的的意向竞租方所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所(安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))。

(六)项目文件

每套报名资料费500元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关资料。

(七)报名时应提交的主要资料、提交时间及报送要求

1、有效接收报名文件的前提

递交报名文件前,意向竞租方应与安徽长江农林产权交易所按要求签订《产权竞租委托协议》、《产权竞租申请书》、《竞租登记表》,并按要求交纳交易保证金,否则,安徽长江农林产权交易所将有权拒绝接收意向竞租方递交的报名文件。

2、递交报名文件

意向竞租方须于2018年12月19日(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延。)16时30分前,在工作时间内(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)将报名文件在密封的状态下送达安徽长江农林产权交易所产权业务部。

3、报名文件的送达地址

安徽省芜湖市镜湖区渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)216室。

4、意向竞租方已按要求在安徽长江农林产权交易所交纳交易保证金、办理完毕相关报名手续、递送报名文件的,安徽长江农林产权交易所将向意向竞租方出具《产权竞租申请受理单》。

5、意向竞租方报名时须提交的相关资料及内容要求、封装、报送的具体要求详见《项目文件》。

(八)意向竞租方资格审查

由本项目资格审查小组对征集到的意向竞租方进行资格审查和综合评分。

(九)交易方式

1、挂牌公告期结束,如征集到一家经资格审查合格的意向竞租方时,由本项目资格审查小组对经资格审查合格的意向竞租方的升级改造方案、运营管理方案进行综合评议并评分,该意向竞租方提交的升级改造方案高于12分(含12分)且运营管理方案高于12分(含12分),则采取协议转让的方式确定该意向竞租方为承租方,其租金报价被确定为出租标的租金的成交价格(如其报价低于出租底价的,视同按出租底价报价),该承租方应在收到安徽长江农林产权交易所的《产权成交结果通知书》后3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》;否则,本项目流标。若该意向竞租方提交的升级改造方案的得分低于12分或运营管理方案的得分低于12分,则取消该意向竞租方的竞租资格,由出租方变更挂牌条件,重新进行挂牌。

2、挂牌公告期结束,如征集到两家及以上经资格审查合格的意向竞租方,则采用综合评议的方式进行交易。

(1)由本项目资格审查小组对经资格审查合格的意向竞租方的升级改造方案、运营管理方案、管理经营业绩、租金报价等情况进行综合评议并评分。

(2)参与本项目的意向竞租方所提交的升级改造方案、运营管理方案的得分不得低于12分,若有意向竞租方提交的升级改造方案的得分低于12分或运营管理方案的得分低于12分,则取消其竞租资格,并取消其参与意向竞租方综合评议得分的排序。若全部意向竞租方提交的升级改造方案的得分低于12分或运营管理方案的得分低于12分,则本次交易取消,由出租方变更挂牌条件,重新进行挂牌。

(3)对意向竞租方综合评议得分进行排序,综合评议得分排序第一的意向竞租方为最终竞得者,其租金报价被确定为出租标的租金的成交价格。当最高得分相同时,按以下方式排序:①报价最高的意向竞租方排序靠前;②享有优先权的意向竞租方与其他意向竞租方报价相同时,则享有优先权的意向竞租方排序靠前;③如仍不能确定最终竞得者,由评委抽签决定。

(4)经综合评议选定的最终竞得者为本项目的承租方,其租金报价被确定为出租标的租金的成交价格,该承租方应在收到安徽长江农林产权交易所的《产权成交结果通知书》后3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》;否则,本项目流标。

3、综合评分的内容及标准详见附件。

4、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

(十)交易时间

由安徽长江农林产权交易所确定交易时间,并另行通知。

(十一)承租方按本公告要求签订《房屋租赁合同》,付清第一个合同年度租金、履约保证金及交易服务费,且成交公告公告期结束后3个工作日内,安徽长江农林产权交易所出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江农林产权交易所

联 系 人:张经理

联系电话:0553-3117528

传 真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

附件1:综合评议评分规则及评分标准.doc

附件2:2017年度弋江区江南春城农贸市场场内摊位租金.doc

 

 

 

 

 




 

             芜湖市弋江区马塘街道五里集体资产管理委员会
2018年11月22日

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