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芜湖市弋江区松韵园商办4号楼房产挂牌出租公告

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标的代码 QT000026 查看次数 353
发布地区 芜湖 标的类型 商/办房产(租)
标的挂牌价格(底价) 292.308万元 交易情况  
公告状态 已结束
报名开始日期 2019年03月04日 公告开始日期 2019年02月26日
报名截止日期 2019年03月11日 公告截止日期 2019年03月11日

一、出租方承诺

本出租方(芜湖市弋江区马塘街道办事处港西股份经济合作社)拟公开出租芜湖市弋江区松韵园商办4号楼房产,现委托安徽长江农林产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《芜湖市弋江区松韵园商办4号楼房产挂牌出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、房屋租赁合同签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

8、对承租本次出租标的享有优先权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称:芜湖市弋江区松韵园商办4号楼房产。

(二)出租标的基本情况:

1、房屋坐落:位于芜湖市弋江区松韵园安置小区,临近利民路。

2、总建筑面积:出租标的房屋建筑面积为1,253.7㎡(其中:一层建筑面积为370.05㎡,二层建筑面积为399.24㎡,三层建筑面积为484.41㎡)。

3、总层数:3层,出租标的位于第1-3层。

4、其他情况:

(1)房屋为框架结构,通水、通电,位于芜湖市弋江区松韵园安置小区,利民路北侧,周围住宅小区较多,靠近主马路,人流量大,临近农副产品批发市场、麦德龙超市,商业氛围较浓。

(2)出租标的未办理不动产权证,已办理建设工程规划许可证、建设工程竣工验收消防备案。

(3)本次出租标的目前为出租状态,由芜湖建瑞工程检测有限公司(以下简称"原承租方")承租,出租期限至2019年2月28日止。

(三)租赁用途:商业、办公。

(四)出租标的租赁期限:10年(若本次出租标的由原承租方竞得,则租赁期限自2019年3月1日起计算;若本次出租标的由非原承租方竞得,则租赁期限自出租标的移交之日的次日起计算;自2019年3月1日至办理移交日期间的房屋租金由原承租方按照出租标的租金成交价计算实际使用租金并交付给出租方)。

(五)特别提示:

本次出租标的交易时,在同等条件下,出租标的原承租方芜湖建瑞工程检测有限公司享有优先权。优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行:

(1)享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,不论出租标的采取何种交易方式,必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件;否则视同放弃行使优先权。

(2)如采取网络竞价的交易方式,在网络竞价过程中,其他意向竞租方报价为最新价时,享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。

三、出租方

芜湖市弋江区马塘街道办事处港西股份经济合作社。

四、出租行为的内部决策及批准情况

(一)2019年2月1日,芜湖市弋江区马塘街道办事处港西股份经济合作社召开股东代表大会,经股东代表大会一致意见,同意将芜湖市弋江区松韵园商办4号楼房产对外公开挂牌出租。

(二)2019年2月18日,芜湖市弋江区马塘街道办事处港西股份经济合作社向芜湖市弋江区马塘街道办事处提交了《关于要求将马塘街道港西股份经济合作社持有的部分房产对外出租的请示》。

(三)2019年2月18日,芜湖市弋江区马塘街道办事处对芜湖市弋江区马塘街道办事处港西股份经济合作社提交的《关于要求将马塘街道港西股份经济合作社持有的部分房产对外出租的请示》作出了批复,批准芜湖市弋江区马塘街道办事处港西股份经济合作社将其持有的芜湖市弋江区松韵园商办4号楼房产对外公开挂牌出租。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方:芜湖市弋江区马塘街道办事处港西股份经济合作社。

2、评估机构:北京北方亚事资产评估事务所(特殊普通合伙)。

3、评估基准日:2019年1月21日。

4、评估报告名称及文号:《芜湖市弋江区马塘街道办事处港西股份经济合作拟出租弋江区松韵园商办4号楼涉及的十年期租金资产评估报告》(北方亚事评报字[2019]第28-003号)。

5、评估对象:芜湖市弋江区马塘街道办事处港西股份经济合作社持有的芜湖市弋江区松韵园商办4号楼房产。

6、评估结果:截至评估基准日,被评估对象10年租赁期评估价值为人民币贰佰玖拾贰万叁仟零捌拾元整(¥2,923,080.00)。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、10年期租金挂牌价格(出租底价):人民币2,923,080.00元。

2、租金支付方式及要求:

(1)自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

(2)租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至安徽长江农林产权交易所指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

(3)自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币10万元整,履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已现场勘察了出租标的,已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况,且无异议,由此产生的投资风险自行承担,与出租方无关。

(2)意向竞租方承诺:若本次出租标的由原承租方竞得,则视同已办理移交;若本次出租标的由非原承租方竞得,则其在取得安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》3个月后次日,按照出租标的移交日现状与出租方办理移交。承租方应配合办理本次出租标的的移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方已按期完成标的的移交,出租标的自移交之日起的管理责任及风险由承租方自行承担,出租方与安徽长江农林产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

(3)意向竞租方承诺:出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时,不调整租金。

(4)意向竞租方承诺:在租赁期限内,对出租标的进行装修时,不得改变房屋主体结构,如对外立面改造、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工,否则承担违约责任。

(5)意向竞租方承诺:出租标的投入使用、营业前,自行办理消防验收和相关部门的经营许可手续,费用自行承担。

(6)意向竞租方承诺:在租赁期限内,不利用房屋存放危险物品,不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

(7)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方自行负责出租标的的日常维护、维修;按照有关部门规定安全使用水、电等,服从物业公司统一管理;并按时交纳水、电、物业等各项费用,自行承担逾期交纳的法律责任。

(8)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方不得改变房屋租赁用途,如经营管理需要变更租赁用途,须经出租方审核同意后方可变更,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

(9)意向竞租方承诺:承租方应保持出租标的完好及可使用状态,因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的,承租方应承担赔偿责任。

(10)意向竞租方承诺:承租方在房屋租赁期内不得提前终止合同,如因承租方原因提前终止合同,承租方应向出租方交纳自提前终止合同之日起至合同期满剩余期限的租金,同时出租方有权无偿收回出租标的并追究承租方的相关违约责任。

(11)意向竞租方承诺:《房屋租赁合同》期满或提前终止时,承租方在10个工作日内腾空出租标的,对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

(12)意向竞租方承诺:在租赁期内如遇不可抗力,双方互不承担违约和赔偿责任,但如遇政府性拆迁征收,出租方有权终止合同,承租方接通知后10个工作日内无条件腾空出租标的。承租方不得以任何理由向出租方主张拆迁征收、经营等不当权利,涉及承租方投入的改造装饰、装修等费用的补偿按照当时征收政策,由承租方享有。

(13)意向竞租方承诺:同意出租过程中产生相关税费,根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

(14)意向竞租方承诺:对出租方拟订的《房屋租赁合同》(样本)已全面知悉且无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位或中华人民共和国境内具有完全民事行为