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繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租公告

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标的代码 TD800119 查看次数 107
标的位置 芜湖 标的类型 土地承包
标的挂牌价格(底价) 3.7万元 交易情况  
公告状态 已结束
报名开始日期 2019年12月02日 公告开始日期 2019年11月27日
报名截止日期 2019年12月10日 公告截止日期 2019年12月10日

一、出租方承诺

本出租方(繁昌县孙村镇汪洋村民委员会)拟公开出租繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权。现委托安徽长江农林产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、本项目出租合同签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

8、对承租本次标的享有优先权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称

繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权。

(二)出租标的基本情况

1、繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权是指依照国家法律法规及相关合同规定,对茶山9.78亩土地经营权进行占有、使用及收益的权利。

2、申报面积:9.78亩。

3、标的坐落:繁昌县孙村镇汪洋村茶山。

4、四至界限:东至四平滩地块;西至桃园村民组地块;南至聚塔一号线大棚;北至桃园水库。

5、标的现状:闲置。

(三)租赁期限

6年,自成交双方签订《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》之日起10个工作日后的次日算起。

(四)租赁用途

出租标的总体用途应符合该区域国土空间规划要求,具体用途由意向竞租方在报名时填写《土地租赁用途申请表》,经出租方审批同意后方可参与竞租。

(五)特别提示

1、本次经营权交易时,在同等条件下繁昌县孙村镇汪洋村集体经济组织成员享有优先权,优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行:

(1)享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,不论出租标的采取何种交易方式,必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件;否则视同放弃行使优先权。

(2)如采取网络竞价的交易方式,在网络竞价过程中,其他意向竞租方报价为最新价时,享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。相同级别的优先权人在行使优先权时,按时间优先原则,即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后,其他人在该价格不能再行使优先权。

2、意向竞租方如需查看出租标的,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交现场查看申请,由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后,通知现场查看时间,由其自行查勘现场。

三、出租方

繁昌县孙村镇汪洋村民委员会。

四、出租行为的决策及批准情况

(一)2019年4月7日,繁昌县孙村镇汪洋村召开村民代表大会,经村民代表大会一致意见,同意将繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权对外出租。

(二)2019年5月30日,繁昌县孙村镇汪洋村民委员会向孙村镇人民政府提交了《关于对汪洋村茶山部分土地经营权对外公开出租的请示》。

(三)2019年6月10日,经孙村镇人民政府研究后同意汪洋村对外公开出租汪洋村茶山部分土地经营权。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方:繁昌县孙村镇汪洋村民委员会。

2、评估机构:安徽中辉资产评估有限责任公司。

3、评估基准日:2019年11月24日。

4、评估报告名称及文号:《繁昌县孙村镇汪洋村民委员会部分拟出租土地年租金评估报告书》(中辉评字(2019)第131号)。

5、评估对象:为委托方申报的汪洋村茶山9.78亩土地使用权。

6、评估结果:截至评估基准日,被评估对象年租金评估价值为人民币伍仟叁佰柒拾玖元整(¥5,379.00)。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、出租标的6年期挂牌起始价(出租底价):人民币3.7万元。

2、出租标的租金支付要求及方式:

(1)自《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》生效之日起5个工作日内,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款)自动转为《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地使用权出租合同》的约定租金的一部分。

(2)租金支付方式:分2期支付,每3个连续合同年度为一期,即:第一期租金为第1-3个合同年度租金之和,第二期租金为第4-6个连续合同年度租金之和且在第1期租金基础上每亩增加10%。

(3)租金按下列要求计算(四舍五入,保留整数):

第一期租金即第1-3个合同年度租金为[(总成交价÷6.3)*3年];

第二期租金即第4-6个合同年度租金为 [(总成交价÷6.3*1.1)]*3年。

(4)自《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》生效之日起5个工作日内,将第一期租金一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定账户,第二期租金在上一期结束前一个月内支付至安徽长江农林产权交易所指定银行账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》,并追究承租方的违约责任。

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已对出租标的进行了实地踏勘,对出租标的的现状完全知悉且无异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(2)意向竞租方承诺:承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内按照出租标的的移交日现状与出租方办理移交手续;承租方应配合办理移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方己按期完成出租标的的移交手续,自出租标的移交之日起,因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失,造成第三方财产损失或人身伤害等,均由承租方承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(3)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方不得改变土地租赁用途,不得利用土地进行违法活动及非法使用出租标的。

(4)意向竞租方承诺:如出租标的实际面积与本公告公示面积存在差异时,不调整成交价款。

(5)意向竞租方承诺:承租方遵守国家法律、法规和政策,守法经营,依法纳税,应根据有关法律、法规规定自行办理相关手续。

(6)意向竞租方承诺:承租方因生产经营需要在出租标的土地上搭建建筑物、构筑物的,应经出租方批准同意并与出租方另补充签订《安全责任合同》后方可实施,否则将承担违约责任。

(7)意向竞租方承诺:在租赁期限内,与出租标的相关的所有消防、防盗、安全等工作均由承租方负责,若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的,一切责任由承租方承担。

(8)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方违反有关法律、法规规定被处罚的,应自觉缴纳相应的罚款、滞纳金;因承租方违法违约行为给第三人造成损失的,由承租方承担相应民事责任。

(9)意向竞租方承诺:在租赁期限内,如有村民刻意干扰承租方生产经营,应由出租方出面协调解决,承租方不得擅自处理。

(10)意向竞租方承诺:在租赁期限内,土地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的,出租方协助承租方调处,相关费用由承租方承担。承租方也可以通过司法途径解决,出租方不承担承租方任何经济损失。

(11)意向竞租方承诺:在租赁期限内,认真抓好安全生产工作,因安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害时造成的一切后果,承租方自行处理,出租方不承担任何责任。

(12)意向竞租方承诺:在租赁期限内,接受出租方或芜湖市相关部门对安全生产、社会治安的监督和检查。

(13)意向竞租方承诺:在租赁期限内,不得以任何形式对外转让、抵押、转租本标的土地经营权。

(14)意向竞租方承诺:在出租过程中如产生相关税费,则根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

(15)意向竞租方承诺:在租赁期限内,因国家规划建设需要征用土地时,承租方应无条件服从并不得拒绝阻挠。对承租方生产经营造成的损失补偿(如有)归承租方所有,新增的建筑物、构筑物补偿归承租方所有,对土地征用的补偿归汪洋村集体所有。在此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。

(16)意向竞租方承诺:在租赁期限内,因市(县、区)规划建设,需要中途终止合同的,承租方应无条件服从终止合同。终止时,租赁期限有剩余的,按租金价款总额以月(不足一个月的不计)为单位折租费,退还承租方。

(17)意向竞租方承诺:合同期满或提前终止时,承租方须在10个工作日内腾空出租标的,清理土地上附属物,并将出租标的相关资产(含在租赁期限内改建、新增的建筑、构筑物)按现状完整交回,对在承租期间的建设等投入不要求补偿。承租方逾期交回的,以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。

(18)意向竞租方承诺:对出租方拟定的《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的单位或中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的中国公民。

七、挂牌信息

(一)挂牌公告期

自2019年11月27日至2019年12月10日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2020年11月26日),其他挂牌条件不变,直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目挂牌公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目挂牌公告期结束)。

(三)报名时间

自2019年12月2日至2019年12月10日(每工作日8:00至12:00,14:30至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币1万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延),意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的竞租资格:

a.挂牌期间(含延长挂牌公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效竞租申请后单方撤回竞租申请的。

b.挂牌公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》的。

c.挂牌公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》后,意向竞租方未按《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期使用权出租合同》要求履约并且对《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除承租方交纳的交易保证金(扣除承租方的交易服务费用),作为违约金,并有权取消该承租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》无法履行的,出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时,违约的承租方不得报名参加竞租;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议出租的交易方式的,在承租方收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,承租方向安徽长江农林产权交易所有限公司支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所有限公司于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,承租方向安徽长江农林产权交易所有限公司支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所有限公司于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

(6)出租方与承租方签订《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》后,交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除交易服务费用后的余额)作为承租方支付《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》约定租金的一部分。

(7)未竞得本标的的意向竞租方且不存在以上“(1)”中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)交易方式

1、挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。意向竞租方应当在安徽长江农林产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于挂牌价,按挂牌价与意向竞租方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向竞租方直接确定为承租方,且该承租方应在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价格与出租方签订《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》。

2、挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(九)竟价规则

意向竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目承租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

(十)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十一)交易双方签订《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》后,承租方依据《繁昌县孙村镇汪洋村茶山9.78亩6年期土地经营权出租合同》约定将出租标的第一期合同年度租金支付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司

联 系 人:陈经理

联系电话:0553-3117528

传   真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

安徽长江农林产权交易所有限公司繁昌县分公司

联 系 人:张经理

联系电话:0553-7711688

传 真:0553-7711988

联系地址:繁昌县繁阳镇钢铁厂小区17号楼1楼(繁昌县建投办公楼)

 

 

 


 

 

繁昌县孙村镇汪洋村民委员会
2019年11月27日

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