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繁昌县孙村镇黄浒养殖场15年期经营权出租公告

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标的代码 68TD20200060 查看次数 121
标的位置 芜湖 标的类型 土地承包
标的挂牌价格(底价) 76.072万元 交易情况  
公告状态 公告中
报名开始日期 2020年05月27日 公告开始日期 2020年05月21日
报名截止日期 2020年06月03日 公告截止日期 2020年06月03日

一、出租方承诺

本出租方(繁昌县孙村镇人民政府)拟公开出租繁昌县孙村镇黄浒养殖场15年期经营权,现委托安徽长江农林产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《繁昌县孙村镇黄浒养殖场15年期经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

5、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

6、《经营权租赁合同》签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称:繁昌县孙村镇黄浒养殖场15年期经营权。(标的编号:68TD20200060)

(二)出租标的基本情况:

繁昌县孙村镇黄浒养殖场15年期经营权是指依照国家法律、法规的规定,对该黄浒养殖场进行占有、使用及收益的权利。

本次出租标的的水面及土地面积共计176.79亩,位于繁昌县孙村镇义兴村境内,土地上建有管理用房及附属房屋约180平方米,且未办理建设工程规划许可证,无土地证、不动产权证、无建设工程消防验收等资料。因年久失修,已失去使用功能,承租方自行考虑投资风险,自行负责安全责任,且不能擅自使用。四至范围详见“孙村镇黄浒养殖场范围面积图”。

(三)出租标的现状:

   闲置。

(四)租赁用途:

水产品养殖,不得养殖影响水质环境等相关部门禁止的养殖项目。

(五)租赁期限:

15年,租赁期限自双方签订《经营权租赁合同》之日起5个工作日后的次日算起。

(六)特别提示:

1、意向竞租方如需查勘出租标的,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请,由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后,通知现场查勘时间,由其自行查勘现场。

2、本次出租标的上建有的管理用房及附属房屋约180平方米,未办理建设工程规划许可证,无土地证、不动产权证、无建设工程消防验收等资料,因年久失修,已失去使用功能,承租方自行考虑投资风险,自行负责安全责任,如承租方经出租方以及相关部门批准,经维修改造验收后方可使用,否则不能擅自使用。

三、出租方

繁昌县孙村镇人民政府。

四、出租行为的内部决策及批准情况

2020年5月12日,繁昌县孙村镇水利站提交了《关于繁昌县孙村镇黄浒养殖场经营权对外公开出租的请示》。

2020年5月12日,繁昌县孙村镇人民政府出具了《关于繁昌县孙村镇黄浒养殖场经营权对外公开出租的批复》同意由孙村镇人民政府委托安徽长江农林产权交易所将黄浒养殖场15年期经营权对外公开挂牌交易。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方:繁昌县孙村镇人民政府。

2、评估机构:芜湖鼎晟房地产评估有限公司。

3、评估基准日:2020年5月8日。

4、评估报告名称及文号:《繁昌县孙村镇黄浒养殖场176.79亩水面(包含其范围内房屋及场地)出租年租金评估》(芜鼎晟评字[2020]第9024号)。

5、评估对象:繁昌县孙村镇黄浒养殖场经营权价值。

6、评估结果:截至评估基准日,被评估对象的年租金评估价值为人民币肆万伍仟玖佰陆拾伍元(¥45,965.00)。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、15年经营权出租底价:人民币760,720元。

2、出租标的租金支付要求及方式:

(1)租金按下列要求计算(四舍五入,保留整数):

a、第1-5每个合同年度租金为租金总成交价的平均值,即为(总成交价÷3.31) ÷5;

b、第6-10每个合同年度租金在第1个合同年度租金的基础上递增10%,即为(总成交价÷3.31*1.1)÷5;

c、第11-15每个合同年度租金在第1个合同年度租金的基础上递增21%,即为(总成交价÷3.31*1.21)÷5;

(2)租金按下列方式支付:

a、自《经营权租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《经营权租赁合同》约定的租金的一部分。

b、第1-5个合同年度租金之和,自《经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内,由承租方一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后合同年度的租金按合同年度支付,每个合同年度租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《经营权租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

(3)履约保证金的支付要求:

自《经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币50,000.00元整,履约保证金不计息。

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已对出租标的进行了实地勘察,对出租标的的现状完全知悉且无异议,尤其是对土地上已建有的管理用房及附属房屋,未办理建设工程规划许可证,无土地证、不动产权证、无建设工程消防验收等资料,因年久失修,已失去使用功能的情况知悉,对已建的管理用房及附属房屋自行承担安全责任,且不擅自使用。对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(2)意向竞租方承诺:承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,在3个工作日内按照出租标的移交日现状与出租方自行办理出租标的的移交;承租方应配合办理本次出租标的的移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方已按期完成标的的移交,出租标的自移交(或视同办理完毕标的移交)之日起的管理责任及风险由承租方自行承担,出租方与安徽长江农林产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

(3)意向竞租方承诺:如出租标的对应的水面及土地的实际面积与公告公示面积存在差异时,不调整成交价款。

(4)意向竞租方承诺:承租方因生产经营需要对出租标的原地上建筑、构筑物进行改建、加固、新增地上建筑、构筑物的,应经出租方批准同意并与出租方另补充签订《安全责任合同》后方可实施,否则将承担违约责任。

(5)意向竞租方承诺:在办理出租标的移交后一个月内,如承租方没有向出租方提交改建、加固、新增地上建筑、构筑物方案的或以上方案未获出租方同意的,出租方或芜湖市相关部门出于安全方面考虑需要拆除出租标的原地上建筑、构筑物时,承租方应予以积极协助配合,否则,由此产生的一切安全、侵害问题由承租方自行承担,与出租方无关。

(6)意向竞租方承诺:在租赁期限内,水产养殖范围仅限于合法水产养殖品种,不得放养鹅、鸭等,不得破坏养殖场水质,不得投放大量有机肥(猪粪、鸡粪等),如因承租方自身的养殖品的缘故,或因承租方投放饵料的缘故,或因承租方捕获收获方式的缘故等,造成水质污染的,承租方须无条件立即将水质恢复到原有水平,造成生物危害的,立即停止养殖,出租方依法追究承租方责任。

(7)意向竞租方承诺:在租赁期限内,未经出租方同意,承租方不得以任何形式对外转让、抵押、转租全部或者部分标的。

(8)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方必须服从孙村镇人民政府的监督管理,汛期要服从水位调度,泄洪道不得设置网障。

(9)意向竞租方承诺:在租赁期限内,应符合繁昌县孙村镇人民政府及上级人民政府的相关远景规划及环保要求不得破环经营的养殖场水面的水质。

(10)意向竞租方承诺:在租赁期限内,养殖场水面周边如有水质污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的,出租方协助承租方调处,协助费用由承租方负责,承租方也可以通过司法途径自行解决。

(11)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方的安全生产、社会治安必须接受出租方及有关部门的监督和检查。承租方应加强管理,认真抓好安全生产工作,所遇安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害(旱灾、水灾等)时造成的一切后果,承租方应自行处理,与出租方无关。

(12)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方应自觉遵守《防洪法》、《水法》、《渔业法》、《安徽省城镇生活饮用水水源环境保护条例》等有关法律法规,守法经营,依法纳税。

(13)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方应根据有关法律、法规等规定自行办理水产养殖证等相关手续;政府提供的各项支农惠农政策和补贴,符合政策规定的由承租方享有,并自行办理补贴手续。

(14)意向竞租方承诺:在租赁期限内,因镇或县规划建设,或因行政区划调整,需要中途终止合同的,承租方应无条件服从终止合同。终止时,租赁期限有剩余的,出租方按租金价款总额以月(不足一个月的不计)为单位折租费,退还承租方,对承租方生产经营造成的损失补偿(如有)归承租方所有,新建、新增的建筑、构筑物补偿归承租方所有,对水面及土地征用的补偿归繁昌县孙村镇人民政府所有,在此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。

(15)意向竞租方承诺:租赁期间,应合理安排养殖水产品时间,掌握所养殖水产品的成长期,不得在合同期满或因承租方原因提前终止合同时,因所养殖的水产品成长期等问题,不能将其及时清理,由此造成的相关责任由承租方自行承担。

(16)意向竞租方承诺:合同期满或提前终止时,承租方应无条件履行交回标的手续,在1个月内将养殖产品清理(不得采用把水抽干或一切违反渔政管理法的捕获方式),产品收益后的遗留部分应无偿交给出租方。承租方添置的可移动的设施、设备自行按期撤走,承租方添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交给出租方,对在经营期间的建设等投入不得要求补偿。若承租方逾期交回标的,应以日租金双倍标准按实际逾期天数支付出租方占用使用费。

(17)意向竞租方承诺:同意出租方对于承租方支付的租金只开具财务收据,不开具发票,如需代开发票,代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

(18)意向竞租方承诺:对出租方拟定的《经营权出租合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

1、意向竞租方应为中国大陆境内依法设立并有效存续的企业,注册资金不少于5000万元,

2、意向竞租方应为市级或市级以上农业产业化龙头企业。

七、交易信息

(一)公告期

自2020年5月21日至2020年6月3日。

(二)挂牌期满后如未征集到意向竞租方,按(5)个工作日为一个延长周期延长(延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束,本项目公告期结束),最多延长(20)个周期。

(三)报名时间

自2020年5月27日至2020年6月3日(每工作日8:00至12:00,14:30至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额:人民币20万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前,意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。
    3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间,在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请并资格审查通过后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时,所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《经营权租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《经营权租赁合同》后,意向竞租方未按《经营权租赁合同》要求履约并且《经营权租赁合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《经营权租赁合同》无法签订或履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款(对于没有产生承租价款的,标的底价视为标的承租价款)造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议转让的交易方式的,承租方在收到安徽长江农林产权交易所的《产权成交确认书》后2个工作日内,承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于承租方收到《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(6)自《经营权租赁合同》生效之日起,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为《经营权租赁合同》约定第一期租金的一部分。

(7)未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司繁昌县分公司或安徽长江农林产权交易所。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)意向竞租方资格审查

由出租方、安徽长江农林产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所商定。

(九)交易方式

1、公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议转让方式。 

意向竞租方应当按照安徽长江农林产权交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价(意向竞租方的报价不得低于出租底价,如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价,并以出租底价作为报价),该报价确定为本标的成交价,该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。

2、公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

(十)交易签约

承租方应于签订成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)之日起3个工作日内,依据成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)确定的成交价签订《经营权租赁合同》。

(十一)竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

(十一)交易时间

由安徽长江农林产权交易所确定交易时间,并另行通知。

(十二)交易双方签订《经营权租赁合同》,承租方依据《经营权租赁合同》约定将出租标的第1-5个合同年度租金之和的租金价款及履约保证金一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,承租方足额支付交易服务费用后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江农林产权交易所

联 系 人:陈经理

联系电话:0553-3117528

传    真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

安徽长江农林产权交易所有限公司繁昌县分公司

联 系 人:张经理

联系电话:0553-7711688

传 真:0553-7711988

联系地址:繁昌县繁阳镇钢铁厂小区17号楼1楼(繁昌县建投办公楼)

繁昌县孙村镇黄浒养殖场15年期经营权出租项目的相关公告信息以安徽长江农林产权交易所网站(www.ahcjnjs.com)发布的相关信息为准。

附件:标的照片.rar

孙村镇黄浒养殖场范围面积图

 

 

 

繁昌县孙村镇人民政府
2020年5月21日

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