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鸠江区白茆镇2019年天然洲土地复垦项目区891.561亩土地15年期经营权出租公告

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标的代码 68TD20200072 查看次数 145
标的位置 芜湖 标的类型 土地承包
标的挂牌价格(底价) 324万元 交易情况  
公告状态 延长公告中 公告是否延长
报名开始日期 2020年06月28日 公告开始日期 2020年06月19日
报名截止日期 2020年07月03日 公告截止日期 2020年07月03日
报名延长截止日期 2020年07月10日 公告延长截止日期 2020年07月10日

一、出租方承诺

本出租方(芜湖市鸠江区白茆镇人民政府)拟公开出租鸠江区白茆镇2019年天然洲土地复垦项目区891.561亩土地15年期经营权,现委托安徽长江农林产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《鸠江区白茆镇2019年天然洲土地复垦项目区891.561亩土地15年期经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、《土地经营权租赁合同》签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称:

鸠江区白茆镇2019年天然洲土地复垦项目区891.561亩土地15年期经营权。(标的编号:68TD20200072)

(二)出租标的基本情况:

1、鸠江区白茆镇2019年天然洲土地复垦项目区891.561亩土地15年期经营权是指依照国家法律法规及相关合同规定,对该土地经营权进行占有、使用及收益的权利。

2、出租标的对应的土地位于芜湖市鸠江区白茆镇黑沙洲境内,面积约为891.561亩,四至范围详见附件测绘图。

3、标的现状:闲置。

(三)租赁期限:

15年,租赁期限自双方签订《土地经营权租赁合同》之日起5个工作日后的次日算起。

(四)租赁用途:

农作物种植。

(五)特别提示:

意向竞租方如需查勘出租标的,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请,由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后,通知现场查勘时间,由其自行查勘现场。

三、出租方

芜湖市鸠江区白茆镇人民政府。

四、出租行为的决策及批准情况

2020年6月12日,芜湖市鸠江区白茆镇人民政府召开党政联席会议,经过会议通过,同意鸠江区白茆镇2019年天然洲土地复垦项目区891.561亩土地15年期经营权对外公开出租,并按规范程序操作。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方:芜湖市鸠江区白茆镇人民政府。

2、评估机构:安徽徽瑞资产评估事务所(特殊普通合伙)。

3、评估基准日:2019年10月17日。

4、评估报告名称及文号:《芜湖市鸠江区白茆镇人民政府拟挂牌发包行为涉及的芜湖市鸠江区天然村土地复垦项目区59.4374公顷耕地十五年期土地承包经营权拍租底价评估报告》(徽瑞天健评报字(2020)第N0005号)。

5、评估对象:鸠江区白茆镇2019年天然洲土地复垦项目区891.561亩土地15年期经营权租金价值。

6、评估结果:截至评估基准日,被评估对象15年期租金评估价值为人民币叁佰贰拾叁万柒仟捌佰零伍元整(¥3,237,805.00)。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、15年期出租底价:人民币324.00万元。

2、出租标的租金支付要求及方式:

(1)租金按合同年度支付,具体每个合同年度租金支付比例如下(四舍五入,保留整数):

第一个合同年度的租金为总成交价的5.78%;

第二个合同年度的租金为总成交价的5.90%;

第三个合同年度的租金为总成交价的6.02%;

第四个合同年度的租金为总成交价的6.14%;

第五个合同年度的租金为总成交价的6.26%;

第六个合同年度的租金为总成交价的6.38%;

第七个合同年度的租金为总成交价的6.51%;

第八个合同年度的租金为总成交价的6.64%;

第九个合同年度的租金为总成交价的6.78%;

第十个合同年度的租金为总成交价的6.91%;

第十一个合同年度的租金为总成交价的7.05%;

第十二个合同年度的租金为总成交价的7.19%;

第十三个合同年度的租金为总成交价的7.33%;

第十四个合同年度的租金为总成交价的7.48%;

第十五个合同年度的租金为总成交价的7.63%。

(2)第一个合同年度租金自《土地经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内,由承租方支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《土地经营权租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

3、与标的出租的相关的其他条件

(1)意向竞租方承诺:已对出租标的进行了实地勘查,对出租标的的现状完全知悉且无异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

(2)意向竞租方承诺:承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,在5个工作日内由出租方负责按照出租标的移交日现状与承租方办理移交,承租方应配合办理本次出租标的的移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方已按期完成标的的移交,出租标的自移交(或视同办理完毕标的移交)之日起的管理责任及风险由承租方自行承担,出租方与安徽长江农林产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

(3)意向竞租方承诺:如出租标的实际面积与本公告公示面积存在差异时,不调整成交价款。

(4)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方不改变土地用途,不非法使用土地;未经出租方书面同意,不得以任何形式对外转让、抵押、转租本标的土地使用权;不利用土地从事开发除经营用途限定的其他经营项目。

(5)意向竞租方承诺:在经营权期限内,政府提供的各项支农惠农政策和补贴,符合政策规定的由承租方享有,承租方自行办理相关补贴手续。

(6)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方要积极配合相关部门做好环境水源保护、秸秆禁烧、农技推广,公益事业建设等,不得违反相关法律法规,否则承担一切责任。

(7)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方应依法保护合理利用土地,增加投入以保持土地肥力,不得随意弃耕抛荒,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害;造成损失的,相关责任由承租方自行承担,出租方有权单方面解除《土地经营权租赁合同》并收回出租标的,同时不退还租金。

(8)意向竞租方承诺:因生产经营需要在出租标的土地上搭建建筑物、构筑物的,应经出租方和相关部门批准同意后方可实施。

(9)意向竞租方承诺:在经营权期限内,因抗旱、排涝、道路等产生的费用均由承租方承担,与出租方无关。

(10)意向竞租方承诺:在经营权期限内,土地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产种植的,由出租方协助承租方调解处理,产生的相关费用由承租方承担;承租方通过司法途径解决的,与出租方无关。

(11)意向竞租方承诺:在经营权期限内,土地被依法征用、占用时,承租方应当服从,土地附着物补偿费和青苗补偿费归承租方所有,土地征用、临时用地补偿归出租方所有,被依法征用、占用土地对应出租价款按照出租方签订相关征用、占用协议次日起,以月(每月按30天计算,不足一个月的不计)为单位折算退还承租方。

(12)意向竞租方承诺:租赁期间,应合理安排农作物种植时间,掌握所种植作物的成熟期,不得在合同期满或因承租方原因提前终止合同时,因所种植的农作物成熟期等问题,不能将其及时清理,由此造成的相关责任由承租方自行承担。

(13)意向竞租方承诺:合同期满或因承租方原因提前终止时,承租方在1个月负责清理地上附属物(包括地上未成熟的附着农作物、未收获的农作物、农作物秸秆等),将土地进行平整、恢复原状,并将添置的可移动设施、设备自行撤走,否则视为承租方放弃土地上的附属物及设施、设备所有权,出租方有权自行处置,承租方不得以任何理由向出租方提出赔偿或补偿。

(14)意向竞租方承诺:同意本次租赁价款只开财务收据,不开具发票,如需代开发票,代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

(15)意向竞租方承诺:对出租方拟定的《土地经营权租赁合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的单位或中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的中国公民。

七、挂牌信息

(一)挂牌公告期

自2020年6月19日至2020年7月3日。

(二)挂牌期满后如未征集到意向竞租方,按(5)个工作日为一个延长周期延长(延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束,本项目公告期结束),最多延长(20)个周期。

(三)报名时间

自2020年6月28日至2020年7月3日(每工作日8:00至12:00,14:30至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币20万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延),意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:

a.公告期间,在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时,所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《土地经营权租赁合同》的。

(2)意向竞租方在交纳交易保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,承租方按要求与出租方签订《土地经营权租赁合同》后,承租方未按《土地经营权租赁合同》要求履约并且《土地经营权租赁合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金(扣除意向竞租方的交易服务费用)作为违约金,并有权取消该意向竞租方的承租资格。

(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《土地经营权租赁合同》无法签订或履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款(对于没有产生承租价款的,标的底价视为标的承租价款)造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

(4)采取协议转让的交易方式的,在承租方签订《产权成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于承租方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于承租方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

(6)自《土地经营权租赁合同》生效之日起,承租方在报名时所交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为承租方支付《土地经营权租赁合同》约定租金的一部分。

(7)未通过资格审查的意向承租方,其所交纳的交易保证金在本项目意向承租方资格审查后3个工作日内退还。

(8)通过资格审查但未竞得本标的的意向承租方,且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)意向竞租方资格审查

由出租方、安徽长江农林产权交易所共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所商定。

(九)交易方式

1、公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议转让的交易方式。

意向竞租方应当按照安徽长江农林产权交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价(意向竞租方的报价不得低于出租底价,如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价,并以出租底价作为报价),该报价确定为本标的成交价,该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。

2、公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

(十)交易签约

承租方应于签订成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)之日起3个工作日内,依据成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)确定的成交价签订《土地经营权租赁合同》。

(十一)竟价规则

意向竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目承租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

(十二)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十三)交易双方签订《土地经营权租赁合同》后,承租方依据《土地经营权租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,承租双方足额支付交易服务费用后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江农林产权交易所有限公司

联 系 人:陈经理

联系电话:0553-3117528

传   真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

鸠江区白茆镇2019年天然洲土地复垦项目区891.561亩土地15年期经营权出租项目的相关公告信息以安徽长江农林产权交易所网站(www.ahcjnjs.com)发布的相关信息为准。

附件:CAD测绘图纸.rar

 

 


 

 

芜湖市鸠江区白茆镇人民政府
2020年6月19日

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