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滨江公园项目概况及招商板块

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  一、项目概况

  1.项 目 背 景

   随着世界经济一体化的形成,各国政府尤其是发展中国家,都把推进城市经常作为拉动本国经济快速增长的主要助推器。中国政府也正迎来新一轮推进城市化进程的热潮,中国政府的的各个城市正着力塑造着极富个性化的具有核心竞争力的新的城市品牌。

   码头将世界给了城市,城市将烙印留给了码头。“滨水地区是一个城市珍贵的资源,也是对城市发展富有挑战性的一个机会,它是人民逃离拥挤的压力锅的城市生活的机会。”(查尔斯·摩尔)目前有许多城市通过将原港区滨水带综合改造利用,产生了良好的社会效益和巨大的经济效益,如:武汉汉口江滩、长沙滨江公园、上海滨江公园等。

   芜湖市区有十几里长的江岸线,现状大多为旧仓库、水厂、住宅区、历史文化古迹、老客运站、码头等。如何充分利用这些滨水资源,合理规划,综合开发,建设芜湖滨江公园,打造芜湖继中山路步行街、鸠兹广场、奥体公园等大型市政公益项目之后的又一新的城市品牌,优化人居环境,再次提升芜湖城市核心竞争力,已成为芜湖历届市委、政府的决策共识。

  2.项 目 概 况

   芜湖滨江公园项目,规划全长9.5公里,沿江向城市腹地纵深100-250米,规划总占地面积约1700亩,动态总投资近20亿元。总体规划秉承芜湖悠久的“青弋江文化”、“镜湖文化”,孕育和繁衍更高层次、更深内涵的“长江文化”的深远立志,倾力打造独具芜湖特色的“城市重生人文”的设计理念,于2003年元月初,面向国际国内公开征集方案设计,并采取专家评审、市民投票参与等多种方式,最终选定荷兰NITA景观设计公司为设计单位。

   项目计划分三期开发建设,其中一期工程位于城市中心区,规划设计长2.35公里,占地面积约540亩,主要设计内容为生态居住区、主题公园景观区、文化艺术展示区、休闲商业区、商贸办公区及江畔公园等。计划于2007年5月1日前建成对外开放,目前已经正式动工建设;二期工程位于一期工程南段,长1.5公里,站地面积约330亩,主要设计定位为休闲体育为主体的沙滩公园、沙滩运动(排球、网球、游泳)项目等,计划于2006年底动工建设,2008年底建成投入运营;三期工程位于城市中心区南端,长5.5公里,占地面积825亩,主要设计定位为生态景观区,大部分为生态绿地急湿地保护,计划于2006年底动工建设,2008年建成投入使用。

       

 二、招商板块A--高尚住宅区地块

   本地块是整个滨江公园“城市-人文-重生”的总体规划设计理念的建设起点,也是整个滨江公园规划范围内唯一辟为生态居住区的“黄金水岸”,东倚风景秀丽的狮子山,西饮浩瀚千里的长江水,其规划设计定位为力图将本案打造成为芜湖乃至周边城市成功人士的居家收选府第和现代化高品位人文社区。为此政府不仅为本案配套投资建设占地14000平方米的江畔公园、一座充满现代化文明气息的游船码头;还充分秉承该地段历史闻脉,保留一幢极具文化艺术价值的旧仓库,该仓库将无偿转让给投资商,按规划设计改建后,可用于社区配套用房和开发用于艺术家画廊及创作室等,从而为本案增添了浓厚的文化气息和品位人生。

   本地块总占地面积约58500平方米(87.7亩),其中规划建设中的游船码头站前广场绿地(占地面积8500平方米)又将本案自然分割成南北两个居住单元,其中难单元占地约40000平方米(60亩),设计总建筑面积2.5万平方米,合计本案设计总居住建筑面积为13.3万平方米,设计层数为15-30层,共7幢。为倾力打造生态人居的建设目标,居住区内设计绿地面积(不含江畔公园和站前中央广场绿地面积)达25000平方米,从而使本案绿地绿化率达70%,并将开创芜湖社区午夜生态指数之最!

  招商人气指数:商业居住★★★★★(谨供参考)

  招商形式:为统一滨江景观公园的整体规划设计风格,项目业主已委托滨江公园项目设计单位--荷兰NITA景观设计公司对本案的建筑外 观、楼高层数、建筑间距定位、外墙装饰风格等做了统一设计,并采取“地块带设计”方式公开挂牌选择受让投资开发商。

  合作方式:公开挂牌、净地交付、带设计开发。

  招商时间:即日起开始招商,2005年9月中旬挂牌出让。

  项目开工要求:2005年10月底动工建设

  项目业主:芜湖滨江景观公园建设指挥部  
  接受垂询部门:芜湖滨江景观公园建设指挥部市场发展部 
  联系人:谢小姐、沈先生、韩先生  
  贵宾垂询热线:0553-3716628 13705535709 13605531818 
  地址:安徽省芜湖市江岸路港龙宾馆5楼 

  安徽长江产权交易所 
  联系电话:0553-3117879、3117729 
  传真:0553-3117971
  联系人:姚先生、翟小姐
  网址:www.ccjex.com 

 三、招商板块B--特色商业街地块
   地块位置见附图。本案位于滨江公园一期工程的中部,吉和广场以北、文化艺术中心以南,占地面积35650平方米 (53.4亩),设计总建筑面积48345 平方米 ,为6幢2-4层风格相同的单元建筑组成,每单元建筑面积约8000 平方米 ,平均绿化率45%。
  在规划功能定位上,充分兼顾芜湖中山路步行街及周边商贸中心的商业业态发展,形成错位竞争,倾力打造以特色休闲商业为主业的商贸、旅游、休闲、购物中心;在区位设计上,置于滨江景观公园城市主城区段的中心地带,并沿江建有两处游船靠岸泊位,方便过往游船靠岸购物休闲消费;人流汇聚、商贾云集。同时,为充分兼顾商业人流对停车场地的需求,除6幢单元式建筑底部已设计留有部分停车位外,政府还将在本案的北端及东侧,投资配套建设占地面积15600 平方米 的大型公共停车场,以满足人流物流停车所需。因此,本案置业开发潜力空前,商业增值空间巨大。
  招商人气指数:商业★★★★★(谨供参考)
  招商形式:为统一滨江公园的整体规划设计风格,项目业主已委托滨江景观项目设计单位――荷兰NITA景观设计公司对本案的建筑外观、楼高层数、建筑间距定位、外墙装饰风格等做了统一设计。在招商形式上既可采取“地块带设计”方式公开挂牌选择整体受让开发商,也可按6个单元建筑锁定业态、分块招商、挂牌出让(出售)。(设计效果如图)
  合作方式:公开挂牌、净地交付、带设计整体出让开发或锁定业态、分块招商、净地交付,挂牌出让(出售)。
  招商时间:即日起开始招商,2005年10月中旬挂牌出让。
  项目开工要求:2005年底动工建设

  项目业主:芜湖滨江景观公园建设指挥部  
  接受垂询部门:芜湖滨江景观公园建设指挥部市场发展部 
  联系人:谢小姐、沈先生、韩先生  
  贵宾垂询热线:0553-3716628 13705535709 13605531818 
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 三、招商板块C--文化艺术中心

   地块位置见附图,本案位于滨江公园一期工程的主入口、滨江公园城市主城区段的中心点、公园标志性建筑。项目占地46700 平方米 (70亩),其中文化艺术中心场馆建筑面积38670 平方米 ,馆前大型音乐喷泉广场占地19300 平方米 绿地6000 平方米 ,绿化率13.2%。
  “中心”设计充分烘托文化氛围,外形稳重、气势宏伟(如图),是滨江公园在主城区段“把港口引入城市、将城市引向港口中”的“精灵”式点缀,城中观江、豁然开朗、江中观城、明珠璀璨。
  “中心”内建有1200座位的国际标准高品味剧院及其配套用房,滨江观景房、及预留适合各类琴艺、曲艺专业培训用房,美术、书法、绘画等各类高雅艺术创造室、展厅等。
  “中心”南端建有大型室外公共停车场,满足“中心”人流停车之需。
  招商人气指数:文化★★★★(谨供参考)
  招商形式:招商形式多样化,既可采用BOT方式,交由投资商按设计方案建设、运营一定年限后将产权移交政府;也可采用BT方式,由投资商按设计方案建成后交由政府投资建设,并整体出让运营权一定年限后再收回、再出让;或采取政府投资建设,按设计功能分块招商、出租或出售运营。
  合作方式:多方洽谈、灵活多样、协议出让(出租、出售)。
  招商时间:即日起开始招商。
  项目开工要求:2005年底动工建设

  项目业主:芜湖滨江景观公园建设指挥部  
  接受垂询部门:芜湖滨江景观公园建设指挥部市场发展部 
  联系人:谢小姐、沈先生、韩先生  
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三、招商板块D--五星级酒店
   地块位置见附图。本案位于滨江公园吉和广场以南、中江塔公园以北,东有华东第二大教堂芜湖天主教堂,西傍长江,地块位置优越独特,为滨江公园的预留酒店开发用地。
地块占地15340 平方米 (23亩),设计酒店建筑面积48000 平方米 容积率3.12,建筑密度23.5%,绿地绿化率65%。
  招商人气指数:商业★★★★★(谨供参考)
  招商形式:地块挂牌出让。
  合作方式:公开挂牌、净地交付。
  招商时间:即日起开始招商。
  项目开工要求:2006年上半年动工建设

  项目业主:芜湖滨江景观公园建设指挥部  
  接受垂询部门:芜湖滨江景观公园建设指挥部市场发展部 
  联系人:谢小姐、沈先生、韩先生  
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 六、招商板块E--商办写字楼

   本案位于吉合广场以北,紧邻特色商业街,并与特色商业街、五星级酒店功能互补,西有江畔公园、滨水而建,风景怡人,区位地段有时明显。

   本案占地7770平方米(11.6亩),设计建筑面积19000平方米,容积率2.5,建筑密度32%,绿地绿化率50%。

  招商人气指数:办公★★★★★(仅供参考)

  招商形式:为统一滨江景观公园的整体规划设计风格,项目业主已委托滨江公园项目设计单位--荷兰NITA景观设计公司对本案的建筑外 观、楼高层数、建筑间距定位、外墙装饰风格等做了统一设计,并采取“地块带设计”方式公开挂牌选择受让投资开发商。

  合作方式:公开挂牌、净地交付,带设计开发。

  招商时间:即日起开始招商,2006年3月中旬挂牌出让。

  项目开工要求:2006年6月底动工建设

  项目业主:芜湖滨江景观公园建设指挥部  
  接受垂询部门:芜湖滨江景观公园建设指挥部市场发展部 
  联系人:谢小姐、沈先生、韩先生  
  贵宾垂询热线:0553-3716628 13705535709 13605531818 
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 六、招商板块F--二期整体开发

   滨江公园二期位于青弋江以南、利民路以北,长约1.5KM,沿江向东纵深约150M范围,规划设计占地面积约22.5万平方米(337亩),主要设计定位为迎合并满足人民随着物质生活水平的提高而日益增长的对健康投资及由此带来的对休闲运动体育的巨大消费需求。主要设计功能为以体育休闲为主题的沙滩公园、室内网球、沙滩排球,并建有室内、室外儿童、成人游泳馆、游泳池等。整个项目拟于2006年上半年完成初步设计,2006年下半年进行招商开发。

  项目业主:芜湖滨江景观公园建设指挥部  
  接受垂询部门:芜湖滨江景观公园建设指挥部市场发展部 
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 七、招商板块G--三期整体开发

   滨江公园三期位于利民路以南至鲁港大桥,长约5.5KM,沿江向东纵深约100M范围,规划占地面积约55万平方米(825亩),主要设计定位为生态景观区,大部分为生态绿地及湿地保护。该段规划设计红线以东尚有已经规划控制的腹地约2200亩。拟与滨江公园三期整体配套开发,并全新打造继滨江公园起始段高尚人文社区的又一组团式、现代化高尚品位居住群,凸现芜湖长江天际线。该段拟于2006年底完成初步设计,同时进行项目整体开发招商,并力争在2010前年全实施到位。

  项目业主:芜湖滨江景观公园建设指挥部  
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 六、招商板块H--其他招商板块

酒店或商业写字楼宇

游船栈桥泊位

  为已收购的现滨江公园建设指挥部办公地点市江岸路港龙宾馆大楼,建筑面积6832平方米,13层,紧邻建成后的文化艺术中心,对建筑外立面进行改造后,规划允许可开发为四星级酒店后高档商务写字楼。预计2006年底向外拍售或牌租。

  滨江公园一期工程规划设计有8个栈桥泊位,用于停靠游船上岸及商业游船经营停靠点,也是现有岸线资源经规划统一规整后仅有的游船泊位,拟由政府投资按规划设计建成后向社会拍租或拍售栈桥泊位用于商业游船经营停靠。

滨江公园一期信息管理系统

一期工程预留开发用地

  滨江公园一期占地540亩拟建信息管理系统涵盖整个滨江公园室外电子监控系统、信息查询系统、自动停车收费及管理系统、广场音乐控制系统、音乐喷泉自动控制系统、广场电子屏幕显示系统、公共电信资源准入系统及综合布线等。拟采取系统软件开发设计、硬件投入、工程施工、综合布线及系统管理维护、售后服务综合打捆的方式,择优选择整个滨江公园信息管理系统运营商,并自即日起开始招商。

  位于滨江公园一期高尚住宅区以东,地块净用地面积约8000平方米(平面尺寸为80 x 100m),可用于与一期高尚住宅地块进行配套开发。

咖啡吧、售货亭等商业设施

游船码头资产处置

  滨江公园设计中,配合主题公园、江畔公园等,建造了若干咖啡吧、售货亭等,且大部分位于改建后的防洪墙顶,是城中观江、观景及休闲情趣的绝佳位置。将由政府投资,并完全按规划设计建成后向社会公开拍卖。预计拍卖时间:2007年5月中旬。

  规划建设中的游船码头位于滨江公园一期工程的起始段占地5000平方米,建筑面积2300平方米,设计新颖、外形飘逸,充满现代文明气息,政府拟投资按规划设计建成后采取公开出售后资产租赁经营等方式加以处置,社会化运营。

商业广告位

  为改变防洪改建后单调的沿江面外观配合滨江公元夜景亮化,此次设计中大量采用并设置了若干电子和灯箱亮化商业广告位,造型独特,广告效果俱佳。也将由政府投资并完全按规划设计建成后向社会公开拍租,原则上半年一拍。预计首轮拍租时间:2007年5月中旬。

  项目业主:芜湖滨江景观公园建设指挥部  
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